Foncière Magellan a connu une croissance solide au cours de l’année 2021, malgré un contexte économique encore fortement perturbé par la crise sanitaire.
Engagés en faveur de l’aménagement des territoires en région, nous comptons poursuivre, en 2022, notre stratégie de diversification, thématique comme géographique, et poursuivre la labellisation ISR de nos fonds.
CROISSANCE SOUTENUE EN 2021
Malgré le contexte économique encore très affecté par la pandémie et la pénurie d’actifs sur le marché, Foncière Magellan affiche de belles performances en 2021. Au 31 décembre 2021, la société de gestion gère plus de 200 actifs pour une superficie de 650 000 m². Avec plus de 1,150 Md€ d’encours au 31/12/2021, les montants d’investissement ont atteint 290 millions d’euros sur l’année.
« L’attrait des actifs “core” pour les investisseurs s’est vu confirmé durant l’année écoulée tandis que les actifs dits “value added” ont tiré leur épingle du jeu et rencontré un franc succès », analyse Steven Perron, Président de Foncière Magellan.
Côté collecte, l’année 2021 aura permis de lever plus de 230 millions d’euros. Le FPCI Immoval 2020 dédié au renouvellement urbain en régions s’est ainsi clôturé en septembre en ayant dépassé son objectif initial de collecte de 50 millions d’euros. Dans le même temps l’OPPCI Immofim 2019, composé de 41% d’actifs en VEFA, s’est clôturé en décembre 2021 en ayant atteint près de 100 millions d’euros de valorisation. Un beau succès pour ce fonds lancé en décembre 2019 proposant une stratégie mixte de création de valeur (actifs core et value-added) et qui devrait sans nul doute donner naissance à un nouveau millésime dès le 1er semestre 2022 à l’instar du FPCI Immoval 2022 lancé en début d’année. Quant à la SCPI Foncière des Praticiens, elle a été la 1ère SCPI santé labellisée ISR. En 2021, elle affiche un TDVM de 5.10% et a récemment dépassé les 50 millions d’euros de capitalisation. Elle sera également disponible prochainement dans certains contrats d’assurance-vie. Côté club-deals, nous avons également pu proposer plusieurs fonds dédiés à destination de banque privée et d’institutionnels notamment dédiés à l’activité et logistique, une thématique très porteuse en ce moment.
UNE STRATÉGIE DE DIVERSIFICATION PAYANTE QUI VA S’ACCENTUER EN 2022
Ces chiffres confortent donc la société de gestion dans sa politique de diversification qu’elle entend consolider en 2022.
Ainsi, cinq nouveaux fonds diversifiés, tant au niveau thématique que dans leur rayonnement géographique, viendront compléter la gamme de solutions d’investissement immobilier.
Fortes du constat de la résilience de l’immobilier résidentiel, les équipes de Foncière Magellan vont prochainement commercialiser l’OPPCI Logim, un fonds institutionnel labellisé ISR et dédié au développement de logements pour les agents publics, dont la première acquisition est prévue au premier semestre 2022.
En outre, les équipes de Foncière Magellan comptent sur leur expertise en matière de stratégie de restructuration value added et sur leur engagement en faveur de la revitalisation économique des territoires, pour lancer dès le début de l’année, un fonds dédié à la réindustrialisation de friches industrielles. L’implantation régionale forte de Foncière Magellan permet, plus largement, un sourcing qualitatif d’actifs auprès de l’ensemble des acteurs économiques et politiques dans les grandes métropoles régionales.
« Notre stratégie de diversification, qui passe par la recherche d’actifs « core » et la concentration sur des opérations de restructuration délivrant des TRI prometteurs, sera également géographique », complète Steven Perron. Un fonds luxembourgeois dédié aux institutionnels verra le jour au premier semestre 2022 et s’articulera autour de la création d’une plateforme d’investissement européenne.
Pour mener à bien l’ensemble de ces projets, Foncière Magellan a fait le choix de renforcer ses pôles Asset Management et Property Management avec 4 nouveaux recrutements début 2022.
2022 : UNE TRAJECTOIRE SOCIETALE ET RESPONSABLE
La société de gestion souhaite mettre à profit 2022 pour aller plus loin sur les nouveaux usages et les services, à l’instar de ce qu’accomplit Foncière Magellan sur le site industriel de La Janais (site historique de PSA) qu’elle restructure et rénove pour le transformer en pôle d’excellence en matière de mobilité et bâtiment durables ou encore dans le cadre du projet La Forge à Nantes, tiers-lieu innovant dédié aux starts up industrielles.
Enfin, dans la lignée de la vocation sociétale donnée à ses fonds, la société de gestion souhaite consolider sa démarche globale d’investisseur responsable engagé au service du développement économique des territoires et devrait proposer de nouvelles initiatives en ce sens au cours de l’année.
