Foncière Magellan étoffe sa gamme de solutions et ouvre à la commercialisation IMMOVAL /2020, un FPCI* (Fonds Professionnel de Capital Investissement) immobilier engagé dans l’aménagement des territoires.
Foncière Magellan étoffe sa gamme de solutions et ouvre à la commercialisation IMMOVAL/2020, un FPCI* (Fonds Professionnel de Capital Investissement) immobilier engagé dans l’aménagement des territoires. Accessible à partir de 100 000 euros, IMMOVAL/2020 s’adresse à une clientèle d’investisseurs avertis à la recherche de solution de capitalisation avec une fiscalité à la sortie différenciante**. IMMOVAL/2020 constitue aussi une réponse à sous-jacent immobilier pour les chefs d’entreprise à la recherche de solution de remploi de produit de cession. La durée de ce fonds est de 8 ans. Les souscriptions sont ouvertes jusqu’au 31.12.2020.
Après le lancement de la SCPI Foncière des Praticiens dédiée à l’immobilier de santé et d’IMMOFIM/2020, un OPCI professionnel issu du savoir-faire historique de Foncière Magellan, La société de gestion poursuit donc son développement, pour répondre aux différents besoins patrimoniaux de ses investisseurs, avec son FPCI IMMOVAL /2020.
100M€ INVESTIS DES ACTIFS DOTÉS D’UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION
IMMOVAL/2020 investira à hauteur de 100M€ dans des projets immobiliers de création de valeur en région au travers la prise de participation dans des sociétés dédiées.
« Grâce à ce fonds, nous visons l’acquisition de parcs immobiliers devenus obsolètes dans les métropoles régionales pour lesquelles nous avons développé de fortes convictions au fil des ans, explique Steven Perron, Président de Foncière Magellan. Le parc immobilier en région est vieillissant : mauvaises performances énergétiques, inadéquation avec les nouveaux modes de travail et besoins des locataires…. IMMOVAL/2020 répond donc à ce double enjeu sociétal et environnemental et s’inscrit dans la droite lignée des nouveaux engagements pris par la société en matière de politique ISR (Investissement Socialement Responsable). C’est un produit engagé dans le renouvellement urbain des territoires et engagé pour un immobilier durable. »
…DANS LES GRANDES METROPOLES FRANCAISES
Depuis ces dix dernières années, les grandes métropoles régionales possèdent une forte croissance démographique et économique. 85% des créations d’emploi dans le secteur privé se font en région1 . En quête d’un meilleur environnement, les populations quittent de plus en plus l’Île-de-France au profit de Lyon, Aix-Marseille, Lille, Toulouse, Bordeaux et Nantes. Cette attractivité migratoire « a poussé leurs marchés immobiliers vers des volumes
et des valeurs records2, notamment dans l’immobilier tertiaire qui doit pouvoir accompagner cette croissance.
IMMOVAL /2020 mise sur cette dynamique et investira dans ces métropoles afin de proposer une offre en immobilier tertiaire performante.
UN FONDS DE CAPITALISATION EN IMMOBILIER…
Cet outil de capitalisation à sous-jacent immobilier ambitionne des rendements de marchés plus élevés en contrepartie d’un risque de perte en capital plus élevé. Ce fonds fera appel à la collecte à hauteur de 30M€. Accessible dès maintenant moyennant une souscription minimum de 100 000€, il possède un horizon de détention défini 6 ans (prorogeable 2 fois 1 an).
Ce véhicule offre une exonération d’impôts sur les gains potentiels au terme de la vie du fonds et n’entre pas dans l’assiette IFI (Impôt Sur les Fortunes Immobilières) **.
…PERMETTANT D’ACCOMPAGNER LES CHEFS D’ENTEPRISE DANS LE REMPLOI FISCAL DE LEUR CESSION
En contrepartie de la durée de blocage des fonds et, toujours sous réserve d’une évolution possible de la règlementation et des aspects individuels propres à chaque situation, les investisseurs peuvent bénéficier du cadre fiscal propre au FPCI et ainsi être éligibles au 150-0 B ter. Ce dispositif permet aux chefs d’entreprise qui souhaiteraient réinvestir leur apport lié à la cession de leur entreprise, de bénéficier, sous certaines conditions, d’une mise en report de l’imposition sur leur plus-value.
[1] En dehors de Paris – Source « Attractivité et Dynamisme des métropoles françaises » - Business Immo
2 CBRE Research – Le grand pari des régions
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AVERTISSEMENTS
* Le FPCI est un produit à risque réservé à une clientèle avertie.
** Le traitement fiscal lié à la détention de parts de FIA dépend de la situation fiscale de chaque investisseur et est susceptible d’être modifié ultérieurement. Les facteurs de risques sont énoncés dans le règlement du fonds disponible sur simple demande.
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