Qu'est-ce que c'est ?
L'OPPCI, Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier, est une déclinaison d'un OPCI, généralement plus destiné à une clientèle privée fortunée et institutionnelle.
Au même titre que l'OPCI, l'OPPCI est un fonds d’investissement collectif, non-côté et agréé par l’AMF, qui investit majoritairement dans des actifs immobiliers destinés à la location (neufs, anciens ou en l'état futur d'achèvement).
Au minimum 60% de leur portefeuille doit être composé d'actifs immobiliers. Les OPPCI sont définis par le Code Monétaire et Financiers comme FIA (Fonds d'Investissement Alternatifs). Contrairement aux OPCI, ils disposent d’une plus grande latitude en matière de dispersion des risques et de recours à l’endettement, et ils peuvent faire appel à l'effet de levier de la dette pour leur investissement.
Les OPPCI se déclinent principalement sous la forme d'une SPPICAV (Société de Place à Prépondérance Immobilière à Capital Variable). Les souscripteurs sont ainsi soumis à la fiscalité sur les valeurs mobilières.
Les principaux acteurs
L’OPPCI est un véhicule nécessitant l’intervention de plusieurs acteurs :
- La Société de Gestion de Portefeuille (SGP) : réalisation de la levée de fonds, ingénierie financière et juridique des opérations, recherche, audit et achat des actifs, gestion locative, suivi et rémunération des investisseurs
- Le dépositaire : établissement de crédit ou entreprise d’investissement habilitée à la fourniture de services de conservation ou d’administration d’instruments financiers
- Les experts externes en évaluation immobilière : en charge d’établir les expertises qui serviront à déterminer l’actif net, base de détermination de la valeur liquidative de l’OPPCI
- Le Commissaire aux Comptes : mission de contrôle des documents comptables et de certification des comptes annuels de l’OPPCI
L’implication de l’AMF et d’un dépositaire permet aux OPPCI de garantir un produit fiable et sécurisé à ses investisseurs.
Création de fonds immobiliers sur-mesure
Nous créons et structurons des OPPCI sur-mesure pour répondre à vos problématiques d'investissement.
* Avertissements
La rémunération de l'investissement dans cette classe d'actifs ne peut être garantie. Cette dernière comporte un ensemble de risques et de contraintes qu'il convient d'appréhender :
- Risques de perte en capital
- Risques de défaillance d'un locataire conduisant à un défaut de paiement
- Risques liés à l'endettement des véhicules
- Vacance potentielle des locaux en cas de départ du locataire
- Liquidité des parts : elle ne peut être assurée et garantie (marché de gré à gré)
Comment cela fonctionne ?
Si les règles de composition des actifs de l'OPPCI varient d'un support à un autre, quelques principes de fonctionnement restent identiques :