Interview de Steven Perron, Président de Foncière Magellan par François Perrigault, Chef des informations de Business Immo

Foncière Magellan ambitionne de doubler son volume d’actifs sous gestion à horizon 2020-2021. Steven Perron, Président Fondateur de la société, dévoile sa stratégie d’investissement à Business Immo.

Business Immo: Que représente le patrimoine de Foncière Magellan à ce jour ?

Steven Perron: Le patrimoine de Foncière Magellan comporte 132 actifs, soit près de 300 000 m². Ce sont pour 70 % des bureaux en régions et pour 30 % des parcs d’activités. Nos actifs sont valorisés à plus de 500 M€ à fin 2017 et génèrent des revenus locatifs de 32,5 M€ par an.

BI: Quelle est votre stratégie d’investissement ?

SP: Notre stratégie est focalisée sur les marchés d’immobilier tertiaire en régions. Environ 80 % de nos acquisitions concernent des immeubles de bureaux en Vefa. Ces bâtiments sont souvent pris à bail par des grands comptes que nous accompagnons dans leur stratégie d’optimisation immobilière. À noter toutefois que nous regardons de plus en plus de sujets en blanc, compte tenu des conditions de marché en régions et des signes de reprises économiques. En parallèle, nous travaillons sur la restructuration d’immeubles devenus obsolètes avec la création d’un fonds. Nous sommes ainsi très à l’écoute des tendances sociétales et travaillons très en amont, dès la conception ou la restructuration de nos immeubles, afin de rendre nos immeubles modulables et propices à l’adaptabilité future. La taille moyenne des actifs que nous ciblons se situe généralement entre 5 et 10 M€. Mais nous pouvons prendre position sur des sujets de 30 M€ et plus. L’essentiel de nos acquisitions est réalisé sans recours à la dette, car nous avons un objectif de distribution et non de capitalisation. Le taux de rendement de nos investissements se situe généralement entre 5,5 et 6,5 %.

Concernant les parcs d’activités Magellan Parcs, nous intervenons essentiellement via des joint-ventures avec des acteurs nationaux ou internationaux. Actuellement, nous en détenons cinq pour une surface développée totale de 46 000 m². Nous avons l’intention de faire gonfler ce portefeuille en acquérant, d’une part, des actifs nécessitant un travail d’asset management et, d’autre part, en réalisant des développements. Nous pouvons investir de 15 M€ à 100 M€ dans le cas de rachat d’OPPCI. Nous sommes d’ailleurs en train de structurer un véhicule de 150 M€ uniquement destiné à cette classe d’actifs, car de plus en plus d’investisseurs institutionnels s’y intéressent. Nous visons des taux de rendement compris entre 7 et 10 % pour les actifs à restructurer.

BI: Quelles sont vos ambitions ?

SP: Nous sommes sur un trend de 120 M€ d’acquisitions pour 2018. Nous avons amorcé quatre fonds au cours de 1er trimestre. Outre les fonds dédiés aux immeubles de bureaux value added et aux parcs d’activités, nous avons structuré un OPPCI dédié aux résidences gérées qui collectera 300 M€ et un fonds de 80 M€ pour accompagner le développement d’une chaîne hôtelière. Nous nous diversifierons également géographiquement en nous implantant au Luxembourg. Enfin, plusieurs recrutements sont en cours pour renforcer notre activité de fund et asset management. Dans ces conditions, nous ambitionnons de franchir le cap du milliard d’euros d’actifs immobiliers sous gestion d’ici 2020-2021.